房地产抵押，是指把房地产权抵质押给金融机构获得贷款的方式。由于房地产抵押拥有门槛较低、额度较高等优势，因此越来越多的人开始将其作为筹集资金的手段之一。然而，在进行房地产抵押时，仍需留意诸多注意事项，方能避免后续的风险。
一、房地产抵押的流程
1、开具证明。首先，贷款申请人须携带房屋产权证明和相关证明材料，前往银行开具贷款申请书。
2、评估估价。金融机构会根据房地产市场的实际情况，对质押物进行评估估价，从而确定其市场价值。
3、签署合同。在获得金融机构的同意后，贷款申请人须与金融机构签署贷款合同。
4、办理手续。银行会对贷款申请人的信用状况进行审查，并将相关手续办理完毕，贷款资金最终划拨至申请人的账户。
二、房地产抵押需要注意的事项
1、抵押物必须为自己的房产。房地产抵押时需要注意的第一点，就是抵押品必须为申请人名下合法所有的房产，而房地产证必须为申请人本人名字。
2、关注贷款利率。贷款利率是影响申请人未来还贷的因素之一，望注意与机构沟通，争取更优质的利率。
3、适量还款。过多的还款金额可能拖累申请人的资金流转，而过少的还款又会使得申请人的贷款总额增加。因此，还款需结合个人财务状况进行适当评估。
房地产抵押的实质是在获得金融支持的同时，将自己名下的房产权利变成再次确认的担保品。若在操作过程中留意上述注意事项，或许会使得贷款申请和还款计划都变得更为顺利。
